Довольно часто в рекламных объявлениях, которые дают банковские организации, встречаются «завлекающие» условия ипотечного кредитования. Если свести к общему смыслу, то данную ссуду можно получить только по одному паспорту. Но, не все выглядит так, как хочется будущему заемщику. С данным документом можно заключить только потребительский кредит. Нередки случаи, когда человек обращается в кредитную компанию за финансовой помощью, чтобы приобрести жилище, а получает в ответ отрицательный вердикт. Почему так происходит?
В большинстве случаев, причиной отказов кредитных учреждений служит небольшой заработок гражданина. Раньше, работники банков требовали от своих клиентов, чтобы совокупный доход на семью был не менее 2000 долларов, сейчас норма поднялась еще на 500 долларов. Если она ниже, то вряд ли человек получит ипотечный кредит.
Финансовые компании просят предоставить бумаги о всех доходах гражданина, чтобы составить общую картину платежеспособности. Некоторая часть людей получает половину зарплаты в «конвертах». В этом случае можно предоставить справку о заработной плате по форме банка в произвольной форме. Пускай там не будет налоговых вычетов, но банк будет знать полный размер дохода. Главное, чтобы в ней была подпись работодателя, главного бухгалтера и печать. Данные бумаги тщательно проверяются экономической службой безопасности кредитного учреждения и если выявится ложная информация, то в ипотеке будет отказано. В редких случаях могут заключить сделку, но ставка по займу будет значительно выше, чем при обычном кредитовании.
Если человек предоставил неправильные сведения или подделал их в официальной справке по зарплате, то в случае обнаружения этого факта, финансовая компания заносит его в «черный» список клиентов. Он никогда не сможет получить кредит в этом банке. Да и в других, ему не дадут, поскольку кредитные учреждения обмениваются между собой такой информацией. Если и предоставят, то только на максимальных процентах.
Довольно часто основанием отрицательного вердикта служит недостаточный срок стажа трудовой деятельности. Сюда же относится и маленький период испытательного срока, если гражданин недавно устроился на работу. Скорее всего, служащие банковской организации попросят такого клиента обратиться немного попозже.
Еще одним важным моментом при принятии решения по ипотеке являются профессионализм человека. Если у него нет соответствующего образования и он стал начальником, то к такому заемщику отнесутся с недоверием. Ипотека заключается на длительный период и в случае увольнения дебитора, он вряд ли сможет найти такую же работу.
При оформлении ипотечного соглашения, человек должен иметь на руках определенную сумму денег. Они нужны для уплаты первоначального взноса при приобретении квартиры. Он может варьироваться в пределах 10-30%. Также денежные средства понадобятся на оплату работы работника нотариальной конторы, оценщика по недвижимости и страховки.
Как видите, нет ничего особенного в процессе оформлении кредита для приобретения квартиры. Но изучив основные правила и тщательно подготовившись к процессу, вы будете чувствовать себя увереннее и гораздо вероятнее получите одобрение от банка!
