По статистике, самое популярное вложения денег с целью инвестиционной выгоды – это недвижимость. Потому что недвижимость всегда только росла в цене, она считается самой надежной инвестицией после золота. Даже если не получится выгодно продать квартиру или дом, то всегда можно заселиться туда самому. Как показывает реальность, спрос на жилую недвижимость только растет, жилье нужно всем, теперь принято жить отдельно от родителей и новые семьи приобретают жилье сами, поэтому ипотека получает все большие масштабы, даже несмотря на строгие требования банков при получении ипотеки.
Известно, что за цену малогабаритной квартиры в Москве можно купить в Европе небольшой коттедж в паре километров от моря. Цены настолько высоки, что стало выгоднее брать ипотеку за рубежом, где к российскому клиенту относятся более лояльно. К тому же ипотечные ставки за рубежом не такие высокие, условия мягче, правда, не во всех банках нашему соотечественнику смогут помочь с ипотекой, даже если убедятся в его платежеспособности, это связано в большой степени с греческим кризисом.
В таких странах, как Турция, Португалия, Испания, легче всего выдают ипотечный кредит нерезидентам. Например, в Испании для этого достаточно предоставить загранпаспорт, справка о доходах на соответствующем языке и договор на покупку недвижимости. Процентная ставка всего около 6% годовых, срок выплаты кредита – около 20 лет. А в Турции ипотека составит около 9% годовых и выдается на срок до 15 лет. Банковский кредит покроет в этих странах около 70% стоимости жилья.
Труднее будет оформить ипотеку во Франции, Чехии, Хорватии и Венгрии из-за правила, по которому можно оформить ипотеку только как собственность предприятия, которое будет зарегистрировано в данной стране. К тому же к ипотечному кредиту прибавятся расходы на оформление дополнительных документов, которые необходимы при оформлении недвижимости в собственность. Речь идет о нотариальном и гербовом сборе и о налоге на приобретение собственности. Все эти платежи составляют около 10% от всей стоимости объекта.
В докризисное время не было никаких препятствий и сложностей с ипотекой для наших граждан за рубежом. Но после 2008 года все банки сократили количество выдаваемых кредитов, повысили проценты, усложнили процесс выдачи ипотечных кредитов именно нерезидентам страны. В 2010 году банковская система начала восстанавливаться, и банки сократили ипотечные ставки, чем повысили новый интерес к долгосрочным кредитам. Но из-за европейского кризиса в 2011 году банкам пришлось опять повышать ставки по ипотечным кредитам, чем вызвали замедление роста по выдаче ипотеки гражданам страны и нерезидентам. Но, тем не менее, даже повышенные зарубежные процентные ставки на ипотечный кредит оказались ниже ставок в российских банках. Желающие приобрести недвижимость по ипотеке за рубежом вынуждены убеждать банк в своей платежеспособности, собрав много требуемых документов и соблюсти ряд характерных для каждого банка условий для получения кредита. К примеру, в Германии и во Франции можно получить кредит только в том случае, если в этой стране у вас будет имущество в собственности, которое можно предоставить в качестве залога в банке. Понятно, что это условие получение ипотеки является препятствием для многих наших сограждан.
Еще один немаловажный фактор, который усложнит получение ипотечного кредита для нерезидента, – это расчет индивидуальной процентной ставки, с учетом всех индивидуальных данных, в то время как для местных граждан существует фиксированная кредитная ставка. Также очень маловероятно получить кредит без участия местного, желательно с хорошей репутацией, риэлтерского агентства, которое, изучив все данные заемщика, сможет поручиться за его платежеспособность. Необходимо иметь открытый счет в том банке, где планируется взять ипотечный кредит.
Обязательно позаботьтесь о положительной кредитной истории. Если вы раньше брали в другом банке кредит, необходимо будет представить документы, свидетельствующие о своевременном погашении кредита, это зачтется при текущем запросе на выдачу кредита.
