Доля ипотечных сделок увеличивается ежегодно. Кредит на квартиру берется на долгий срок, а жизненные обстоятельства могут измениться, и понадобится продажа приобретенной ранее недвижимости.
Причины продажи квартиры под ипотекой могут быть различны: от желания расшириться до размена жилплощади.
Не все знают, что существует возможность продать квартиру под залогом, купленную в ипотеку. Сделка несколько сложнее стандартной продажи, но не невозможна. Предлагаем рассмотреть основные способы организации сделки по реализации ипотечной квартиры.
Один из лучших вариантов – погашение остатка долга и проведение сделки по обычной схеме после того, как будет снято обременение. Если собственных средств недостаточно, можно взять потребкредит. Это целесообразно сделать, если остаток задолженности небольшой. Многие кредитные организации предлагают взять ипотечным заемщикам дополнительные кредиты на специальных условиях. Этот кредит можно будет оплатить после продажи квартиры, переплата будет минимальной.
Если нет возможности взять потребкредит, нужно найти покупателя, готового внести задаток за квартиру в сумме долга. В предварительном договоре указывается уплаченная сумма и условия сделки. Важный момент – сроки снятия обременения. У некоторых банков – это достаточно длительный процесс. Лучше всего озаботиться подготовкой закладной заранее и пригласить специалиста банка на сделку.
В банке составляется предварительное соглашение о продаже. Почти все банки требуют его нотариально заверить. Взаиморасчеты производятся с использованием банковских ячеек, в одну из которых закладываются деньги для продавца, а в другую – остаток задолженности для банка. С недвижимости снимается обременение и проводится сделка и регистрация права собственности. После прохождения всех формальностей продавец и банк получают свои деньги.
Еще один реальный способ продать квартиру под ипотекой – найти желающего купить квартиру, который также берет кредит. Единственное требование банка – ипотека у покупателя должна быть оформлена в том же банке, что и у продавца квартиры. Продавец передает свои обязательства новому заемщику. Согласно заключенному договору, остаток задолженности переводится на нового клиента, и тот расплачивается с банком на условиях одобренного ему кредита. Со стороны покупателя никаких дополнительных действий не требуется. Он просто предоставляет в банк необходимые документы для одобрения ипотеки. Риски в сделке практически отсутствуют, банк контролирует все этапы процесса.
Реализация квартиры под ипотекой – не такой сложный процесс, как может показаться вначале. И для покупателя, и для продавца такая сделка может быть выгодной. Квартиры с невыплаченной ипотекой обычно продаются со скидкой, поэтому найти желающих будет не так сложно. Для продавца такая сделка тоже может оказаться прибыльной, если за время владения квартирой ее стоимость возросла.
